万科助推卓越城区创建

中国经济导报、中国发展网讯 记者缪晓琴上海报道 城市因文化底蕴而增添内涵，生活因产城融合而更加美好。在上海徐汇区滨江、中城、漕河泾等区域，一座座历史建筑经过悉心修缮后焕然一新，成为产城融合的实践样本和生态化的“城市客厅”。从“十三五”到“十四五”，上海万科探索升华城市空间价值，助力徐汇加快迈向具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市卓越城区。

摩登水岸承文脉，绿色办公理念新

饱览绮丽江景，坐拥开阔视野。穿行在徐汇滨江板块龙华历史风貌保护区，感受先辈奋斗的脉搏，聆听近代工业文明的先声，彼时风动，此时心醉。今年端午节首日，徐汇滨江区域累计日客流量达8万余人次，创下不小的同比增幅。

市民竞相“打卡”的这片水岸空间，见证了徐汇地区的千年历史，更浓缩了上海城市的百年沧桑。曾经的龙华机场修理库、龙华机场的航空储油罐、龙华机场的冲压车间，现在已被改造成了余德耀美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心等，举办过全球艺术博览会、世界人工智能大会，也氤氲着艺术秀场、电影节、音乐节的时尚后调。

浦江环碧，城绿景美。一道全球知名的卓越水岸正在徐汇滨江熠熠生辉。作为徐汇区主要的产业承载空间之一，西岸正在加快建设“一港一谷一城一湾”的战略产业格局，并助力徐汇推进“数字经济、生命健康、文化创意、现代金融”四个“千亿级”产业集群加快形成。

龙华依水而建、依水而兴。由万科主导开发建造的在建项目TOD人文商办综合体龙华会，诠释了“看得见天空”的商业。约22万平方米的规划中近半为摩登水岸商业街区。江南水乡式的现代街巷，兼容徐家汇海派文化、龙华江南文化、龙华红色文化，是人们近距离体验亲水“慢生活”的好去处，更为龙华赋新了区域消费场景。

6万平方米的总部办公龙华万科中心，则承载了以西岸金融城、西岸传媒港、西岸数智谷等为代表的新兴科技文化。上海万科在建设伊始便确立绿色设计、绿色施工、绿色运营的生态理念，在创新设计、水资源利用、能源与环境、资源与材料、室内空气质量等方面，坚持追求健康商务标准，荣获了LEED金级、绿色建筑二星双重认证。

科创街区重生态，公共服务再升级

漕河泾开发区是徐汇区“十四五”期间确立的两大增长极之一。在全力打响“上海制造”品牌的过程中，漕河泾依托国家知识产权试点园区和国家知识产权服务业试验集聚区两大平台，正致力于打造具有较大影响力的科技服务示范区、众创空间集聚区、成果转化先行区。

作为上海万科探索产城融合、科创街区的实践样本，在建项目鑫耀中城将被打造为一个总建面约65万平方米，无界融合科创、生态、生活的“未来城市理想单元”，为城市提供绿色生态的公共客厅，为来往其间的人们提供环境优美的休闲场所。

鑫耀中城通过规划不同尺度的公共空间，提升人们的日常生活品质，以自由开放的景观界面，结合漕河泾的原生城市文化，全方位地激发生态活力。项目设置了街头绿地、下沉庭院、风雨连廊、屋顶花园等多种开放空间，鼓励人主动参与、组织公共活动，也使园区内的生态环境更为和谐优美。

近年来，徐汇区始终认真践行“人民城市人民建、人民城市为人民”发展理念，紧紧围绕推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理。在“十四五”期间进一步完善“15分钟社区生活圈”，升级做优“邻里汇”，以居住片区为治理单位提升更加完善的公共服务设施。2020年，位于鑫耀中城的国际邻里中心正式揭牌，这座面积约4.5万方的公共空间将集文化、运动健身、就餐、托幼、艺术、政务服务为一体，为漕河泾开发区集聚产业和人才，创建“未来城市理想单元”。

枢纽功能多元化，徐汇中城穿绿谷

东有徐汇滨江作为高质量增长极，西有漕河泾作为产业创新增长极。在东西两极引领的基础之下，徐汇中城依托区域内复合交通体系、大型生态绿地、特色产城一体开发模式，实现中城地区由交通枢纽向商务、商业、文化等复合功能转变。

根据徐汇“十四五”规划，在建中的徐汇万科中心所处的中部融合更新区以能级提升为目标，强化空间资源高强度开发和复合利用，推动城区、园区、社区有机更新，打造产城融合发展的引领示范区。

徐汇万科中心涵盖总面积约7万方、长度约1公里的徐汇中城绿谷，建在轨交之上，穿梭于城市级商业综合体中，可辐射徐汇康健、田林、漕河泾等不少于20万人的大型居住区，是对“公园中的城市新境”新生活场景的构建。

在绿色、艺术、运动、科技等元素的加持下，徐汇中城绿谷将成为“城市公共客厅”，使周边商旅、办公、居住人群串联起来。而通过Park+TOD的POD理念，则能够营造出以交通主导开发和公园生活主导并行的都市生活方式，实现以高品质、多功能的公园带动多变区域的发展，实现多种功能复合叠加，赋予徐汇中城这片原本产业留白的区域新的活力与生命力。