践行POD开发理念 徐汇万科中心打造城市绿色商务区

徐汇万科中心实景图。

中国经济导报、中国发展网讯 记者缪晓琴上海报道 3月9日，位于徐汇中城区域的徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层正式开放。作为徐汇区“十四五”重点规划项目，徐汇万科中心承载着区域内未来商务聚集区的重要功能，汇聚优质企业，提供专业配套服务。

POD开发理念打造总部办公群

徐汇万科中心是上海万科在TOD成功开发经验的基础上，探索未来新型城市发展模式的进一步实践。结合城市绿网及场地周边绿地景观，项目以多样性、生长型为出发点，打造了延绵绿色、宜人的城市生态公共空间，并将这种构建自然环境、城市功能、人类生活的全新理念称为POD（PARK x TOD）。

从徐家汇商圈沿着沪闵高架路开车约3.5公里，就可以看到徐汇万科中心显眼的建筑群，其中100米高的T3办公楼外立面已经基本完成，与同时在建的多幢三期办公楼，以及已经建成的徐汇万科中心一期、二期办公楼一起，形成了一道新的城市商务天际线。

徐汇万科中心区域示例图。

徐汇万科中心所处的徐汇中部融合创新区在徐汇区“十四五”规划中承载着连接东西循环、促进南北联动的重要使命。北面连接成熟的城市副中心徐家汇，西面紧邻国家级的漕河泾开发区，东面是旨在打造“迈向全球卓越水岸”的徐汇滨江。

便捷的交通与关键的地理位置相互支撑，形成了中心城区TOD（以公共交通为导向的开发Transit-Oriented Development）项目的先天优势。徐汇万科中心紧邻沪闵高架路，可以快速连接内环及中环。此外，项目与地铁1号线、3号线、15号线无缝连接，一站即可换乘12号线，也可方便抵达上海南站，通过沪杭城际、金山铁路、机场联络线南站支线等接入跨市域交通网络。

根据规划，整体项目将包含14座办公楼、近10万平米的多元活力商业及约4000平米的艺术中心，围绕着一条长度约1公里，面积近7万平米的绿色公共空间展开。通过办公空间与商业空间、文体场馆、绿地活动场地等功能相互融合，打造更具健康活力的“公园里的总部办公群”，增强企业员工幸福感，助力区域经济发展。

人性化设计满足灵活办公需求

从徐汇万科中心三期率先亮相的T3办公楼，可以一窥POD开发理念的落地细节。T3办公楼将功能设计的美感、功能感与人文相结合。不易过时的现代主义风格设计从建筑外立面延伸到室内空间。一层大堂约9m的挑高空间、超大的落地大玻璃，让室外光照和公园大道的景观映入眼帘，给人以“呼吸感”。

标准层的办公区通过结构优化，不仅转角处没有柱子，提供180°的开阔视野。而且所有柱子都紧靠幕墙，形成整层高约3米、面积约3000平米的“无柱空间”。入驻企业能实现自由分隔，通过二次装修真正做到“企业定制”。

T3办公楼大堂实景。

T3办公楼关注光感、声感、通风感、体感、参与感，创新设计了“5感”优质办公空间，以便企业有效提高工作效率，给身心带来愉悦感受。办公区选择非炫光灯具，将全面照明亮度控制在500Lux以上，色温控制在4000k；通过专享建筑结构隔措施，将噪声源与噪声敏感区互相隔离；每隔3米设置幕墙开启扇，赋予办公自然通风感受；VAV空调系统服务与PM2.5过滤系统装置、二氧化碳检测、高压静电除尘设备相结合，确保室内空气的舒适健康，并为经常加班的企业预留了VRV条件。

同时，大楼还设置了哺乳期女性所需的关怀室、女性洗手间中的专属收纳柜、与日常办公人行动线区分的外卖快递间、在大堂结合车行道设置的出租车落客点、为管理层设计的行政卫生间等。

T3办公楼实景。

值得一提的是，T3办公楼下的公园大道参考日本的成熟案例，选择约21米宽的尺度宜人，细致的划分出外摆、林荫景观和步行等不同功能，特别设置了“二层挑高骑楼”灰空间。这不仅打破线性空间的单调感，而且为企业员工上班和归家路线提供了遮阴避雨的空间。而林荫商业街，以及旁边的商业综合体，为白领们提供就近的消费场景。步行几分钟范围内，即提供了大量的休闲和绿地空间。

多年来，上海万科积极参与徐汇的城市发展建设，目前在开发的大型项目包括龙华会、鑫耀中城以及徐汇万科中心三个项目。其中，徐汇万科中心已建成的一期二期办公楼入驻了包括小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、全筑、德希尼布等行业领军企业。三期完全建成后，整个项目的办公部分将有共计14座甲级写字楼及总部办公楼云集于此，仅办公空间的建筑面积就超过40万平方米，形成上海徐汇区的又一重要商务集聚区。