上海万科让旧厂区“破蛹”成为城市科创新载体

中国经济导报、中国发展网讯 记者缪晓琴上海报道 怀着对工业遗存的尊重，通过保留风貌元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，上海万科帮助一个个封闭已久的老厂区延续历史文脉并焕发新活力。未来五年，位于闵行南部的“大零号湾”将经过更新改造和功能重塑，与周边校区、社区、景区融合为创新创业集聚区，成为服务更多市民的复合公共空间。

曾在20世纪五六十年代创下新中国重工业诸多“第一的”老闵行地区，有着深厚的工业发展历史底蕴。在“十四五”规划中，闵行区首次提出“南北联动、双核辐射”的空间发展战略，发挥闵行南北区域产业互补、交通畅联的比较优势，在南部重点打造上海南部科创中心，在北部加快虹桥国际开放枢纽建设。

面向未来，一片片的开放式街区正加速孕育生长；破茧之后，200万平方米的新城市科创生态空间将展翅翩翩。大零号湾区域将以科创为主要载体，充分释放高校和周边科研院所的创新资源，建设“环高校的科创带”，进一步打造充满活力、宜居宜业的科创街区，让更多的科创企业在大零号湾茁壮成长，让更多的优秀人才在闵行大显身手。

“去芜存菁”使老厂房活力焕新

上海南部科创中心核心区建设启动后，沪闵路剑川路T型发展轴定位为大零号湾创新创业产业集聚区，而沪闵路1441号大中华正泰橡胶厂厂区恰处T轴交汇处。因产业结构调整，厂区企业产能外迁，在2007年停产闲置，陈旧工业遗存亟须进行更新改造。

2019年12月，在闵行区有关部门指导下，由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资，对大中华正泰橡胶厂启动改造和产业升级，打造闵行城市更新型标杆项目——华谊万创·新所。

在规划设计中，上海万科严格遵循一贯的“去芜存菁”原则。针对旧厂房留下的18栋建筑，努力保留其高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。

同时，原有厂房在通风和采光方面，都难以满足人们的办公需求。两栋大体量建筑，建筑面积占比达到园区总面积的一半，但是长宽比不和谐，因此需要重点改造。在设计方案中，一方面，大面积使用玻璃窗、增加采光天井，提高日照比，另一方面，增加电梯和公共活动区，调整室内功能区分布，在外墙点缀橘色装饰，满足白领工作和社交的需要。

从封闭“大院”演化为开放“生活圈”

曾经流行的工厂“大院”模式，适合围绕厂区职工需求提供“职住一体”的工作和生活设施，但在当今却显得有强烈封闭性和内向性。如何以存量优化来满足城市未来发展的空间需求，通过开放封闭的工厂大院提高空间使用效率，共享工厂内部公共空间与道路空间，实现城市空间资源优化配置，成为区域更新的首要着力点。

早在2016年，位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退，上海万科就进行过类似改造更新，提高土地使用效能。原本封闭单一的厂区，现已变身7×24小时的开放式社区，改名为“上生·新所”，成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目。

作为万科参与改造的第二个“新所”项目，华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放、共享”的空间定位原则，拆除了道路红线的围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，园区还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接”，形成很强的互动性。

厂区内许多长势良好的植物，正适合集中作为绿化与露天广场，满足人们对自然生态与休闲空间的需求。在改造之初，团队成员就明确最大化保护和利用原有植被，通过实地测绘，明确了保护树木的位置坐标，保证施工时能够精准避让。

放大配套优势促进区域经济

作为“大零号湾”科技创新策源功能区核心区的一部分，华谊万创·新所让产业形成集聚优势、配套优势和绿色休闲场景互融优势，为服务区域经济发展，尤其是上海南部科技创新中心核心区建设贡献价值和力量。

2022年8月22日，上海市政府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。会议指出，“大零号湾”科技创新策源功能区要与杨浦国家创新型城区、浦东张江、青浦华为基地共同形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心的战略大目标。

今后，“华谊万创·新所”将按照功能定位，通过高品质、灵活性、多元化的产品设计形成商办载体，打造形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体，营造良好的创新环境，吸引优质高新科创企业、商业服务企业等集聚成长，助力区域形成高质量发展的“新动能”，树立区域消费服务升级的“新典范”，努力打造城市更新型产业园的“闵行样本”，助力“大零号湾”科技创新策源功能区建设。