上海市政协常委张海建议打造更多“垂直城市”

上海市政协常委、万科集团联席总裁张海。 

中国经济导报、中国发展网讯 记者缪晓琴上海报道 上海两会期间，上海市政协常委、万科集团联席总裁张海提出，随着时代变化，住宅产品开发更需面向未来、面向新需求。其中，TOD（地铁上盖综合体）模式是探索空间重塑、提升城市功能的最佳应用场景之一。

2018年，上海轨道交通运营里程已达到世界第一，但和全球一流城市相比，开发建设效率、商业价值实现还有很大提升空间。数据显示，上海的轨道交通场站上盖物业开发覆盖率仅11.2%，而香港则达50.5%。

在张海看来，这是不少开发主体向地产主业转型的机遇，“我们正探索通过空间重塑，让住宅小区向集约紧凑、功能复合、职住平衡转变，激发区域活力。”

以青浦“天空之城”为例，它一改住宅在平面上扩张的传统思路，在纵向上要空间，通过打造“垂直城市”，把生活半径缩小到在家门口。小区从下往上分为5个功能区，底层为地铁车辆停车场，地面是地铁车站，9到18米空间是住宅车库、商业办公以及部分住宅。在18米之上还有住宅楼。除了居住区，其它功能区均对外开放，还开辟3条市政道路。

在张江金融机构工作的小杜，把第一个家安在距离公司40多公里远的“天空之城”小区。“虽然离公司远，但胜在生活、工作都便利。下楼就是地铁站，要是出差，坐两站地铁就到虹桥枢纽。”

往常，远郊小区很难吸引这类购房者。如今，TOD模式小区正受到越来越多热爱公交出行的年轻群体的青睐。数据显示，在“天空之城”1600户购房者中，“张江男”占比达14%。

张海也提醒，城市开发项目既要着力延续历史文脉，又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能。通过微更新、微改造来联动周边环境，是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一。