“一张蓝图绘到底”浙江金华中央创新城（南区）绘就产城人融合新图景

片区新貌

中国经济导报、中国发展网  城市，承载着人们对美好生活的向往。在城市更新倡导走内涵式发展的当下，作为浙江金华开发区率先启动的片区综合开发项目，中央创新城（南区）始终锚定“科创中心・智慧西岸”的定位，按生态打底、配套先行、标杆示范、产业兴城的逻辑，六年不改方向、不换频道，始终遵循一张高起点规划蓝图稳步推进，致力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

一张蓝图定基调，长线深耕厚植城市底气

行棋观大势，落子谋长远。中央创新城（南区）的蝶变，始于一份立足全域、兼顾当下与未来的顶层规划。片区从一开始就摒弃短期逐利的零散开发模式，以统筹生产、生活、生态的“一张蓝图”锁定发展方向，此后六年，所有项目推进、空间拓展、业态布局，均对标最初设计，始终不偏离产城融合、绿色低碳、科创引领的核心主线。

片区创新搭建“特许经营+地方国企+大型央企”三位一体的开发架构，引入中交城投作为“城市合伙人”，推行区域整体投资、建设、运营一体化运作，打造覆盖价值策划、产业导入、投融资、规划设计、工程建设、长效运营、民生服务的“七位一体”全链条解决方案。项目最初设定的“1350”开发节奏——一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越，以“十年磨一剑”的定力统筹长远发展，至今未曾动摇。即便近年来面对宏观环境变化等现实考验，片区也只是在实施路径上做了优化，由大开大合的全面铺开转为小步快跑、组团式滚动开发，分区块精细化施工、分批次有序落地，确保每一片区的建设品质、功能配比。

“城市综合开发是慢功夫，不能追求一蹴而就。只有沉下心来做长线深耕，才能给城市留下经得起时间检验的作品。”中交城市投资（金华）有限公司总经理陈永谦说，团队不被短期利益扰动，在既定的方向上持续打磨，六年时间，一步步把规划图变成了实景图。

对此，金华金开城市更新发展有限公司执行董事兼总经理何旻轩也深有感触：“一张蓝图绘到底，不是图纸锁死不变，而是守住发展初心。规划可以优化实施路径，但生态底线、公共利益、产业引领，不能让步。”

六年里，片区有序完成低效企业腾退，大批老旧工业用地按规划转换为科创载体、公园绿地和公共配套。中交城投累计投入超100亿元，联合地方平台通过土地滚动出让、政策性专项债申报、多元投融资平衡机制，为蓝图落地提供了坚实保障。

依托这套长线统筹开发体系，中央创新城（南区）先后斩获全省首批共富基本单元综合品质区试点、国家三星级绿色生态城区等重磅认定，成为金华深度融入G60科创走廊、打造浙中科创走廊“金南翼”的核心支点。这片新城始终坚守“打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆”的初心，以一张不变的蓝图，铺就长远发展的底色。

一湖碧水润民生，向绿而行守住生态本底

十余年来，开发区系统推进污染源清零、河道整治、岸线修复，湖海塘水体品质持续向好。中央创新城（南区）在规划之初就把生态放在首位，将湖海塘全域生态修复视为城市更新的第一要务，打通“生态修复—场景营造—价值转化”的完整链条，让一湖碧水成为片区最核心的竞争力，走出 “一半公园一半城” 的特色营城路径。

在中交城投金华公司主导下，湖海塘公园一、二期提档升级工程全面完工。近几年，湖海塘公园年均入园游客突破150万人次，直接带动周边餐饮、酒店消费提升40%，生态优势正在持续转化为看得见的民生福祉与发展价值。

经过近六年建设，湖海塘西岸也迎来了脱胎换骨的变化：落后低效工业全面清退，沿德胜街的第一城市界面已然成型，中交·湖海大观、中交·湖海云庐等一批高端楼盘相继建成。与此同时，希尔顿酒店签约入驻，长三角科技创新产业园即将交付，重点吸引绿色科创产业，逐步构建起“好生态吸引新产业，产业收益反哺生态养护”的良性循环，让绿水青山真正变成金山银山。

在此基础上，片区充分挖掘湖海塘恒温水体的禀赋，规划布局多座智慧综合能源站，打破单一供能局限，整合湖水源热泵、光伏发电、储能系统、智能充电桩等多元节能设施，搭建起一套多能互补、智慧高效的综合能源体系，真正实现“源网荷储”一体化协同降碳，从供能根源上降低片区碳排放。目前，一期能源站已完成场地建设并启动配套管道预埋，投用后可为住宅、科创园区、商业配套集中供应冷暖，相较传统分体空调综合节能30%左右，每年可为片区居民、企业节约大量用能成本。

在片区开发建设全过程中，中交城投金华公司还全面践行低影响开发理念，从新建楼宇建设标准，到市政基础设施布局，低碳设计贯穿规划、建设、运营全生命周期。片区内所有新建建筑均达到高星级绿色建筑标准，同时全域落地海绵城市理念，因地制宜铺设分布式光伏设备，搭配储充一体化充电站，让低碳节能不再是后期加装的配套工程，而是城市与生俱来的建设底色。

一域配套补短板，精细勾勒打造便捷生活

城市更新，民生为本。中央创新城（南区）严格遵循规划蓝图，坚持配套先行——在产业楼宇大规模投用之前，优先落地交通、教育、社区服务、康养休闲等各类公共配套，系统打造全域覆盖、层级分明的高品质15分钟便民生活圈。这样的节奏，让宜居底色先于产业成型。

交通率先拉开生活圈的骨架。片区按照“三横四纵”路网规划全面提档升级，路网密度从6.9公里/平方公里提升至10公里/平方公里。目前，横五路（仙华南街—纵五路）已全线通车，德胜街完成由双向两车道向六车道景观大道的扩容改造；仙源路湖底隧道进入建设冲刺阶段，建成后将无缝串联湖海塘东西两岸。同步完善慢行交通网络，环湖绿道、街区步行道、社区支路互联互通，绿色出行规划占比将达87%，为居民和企业通勤提供全方位支撑。

教育配套则是安家置业的重要底气。片区内丽泽教育培训中心（丽泽小学）即将建成，学校按48班六年制高标准建设，建成后可容纳2000余名学生就读，填补片区小学资源空白。另有1所初中、2所小学纳入规划，四校联动形成完整15分钟教育生活圈，全方位满足科创人才、本地居民子女就近入学需求。

“造城，不光是造高楼大厦，更要造有烟火气的生活。公共配套宁可前置，也不能落后。”何旻轩介绍，依据规划，整个片区将布局两大主题社区、三座知识型邻里中心、一条环形生活服务共享街区，分层打造1个全域15分钟生活圈、4个组团10分钟生活圈，把公共服务送到群众家门口。眼下，开发区社区综合服务中心项目建设已进入外立面幕墙与室内装修冲刺阶段，建成后将集全民健身场馆、便民商业、养老托育、文化展厅、社区办事大厅于一体，一站式解决居民日常各类需求，把公共服务送到小区门口。

数字化、智慧化是现代新城的标配，也是深深植入中央创新城（南区）的基因。通过基础设施阶段同步预埋的智能感知管线，以及同步构建的城市信息模型（CIM）平台，片区打造出运行管理的“数字孪生体”，为一网统管的精细化治理筑牢底座。目前，一期智慧城市数字底座已完成架构，形成“1个底座”接入和支撑“N种智慧应用”的能力模型。智慧规建、智慧楼宇、未来社区、智慧公园、智慧应急等重点应用系统正逐一落地。二期智慧城市项目将围绕“AI+”谋划新型市政基础设施，推进智慧化运营监管成果的转化应用。

看得见的道路楼房，看不见的民生温度和数字服务，共同构筑起这座新城的宜居底色。片区践行“四好”建设理念，所有配套项目按照规划时序推进，以配套先行稳定片区发展预期。

一批标杆聚活力，梯次推进引领长远未来

日前，长三角科创园首期园区开放日活动在中央创新城（南区）举办。行业专家、企业家代表实地走访湖海塘生态公园和科创样板楼栋，围绕产业招商、园区运营座谈交流，现场达成4家企业入驻意向。这场产业端的预热活动，标志着片区“由建转营”迎来阶段性进展——人居标杆集聚人气，商业标杆完善服务，科创标杆积蓄动能，三者梯次推进，让生活与产业双向赋能、共生发展。

高品质人居是片区最早落地的标杆载体，为新城积蓄最初的人气。中交城投依托湖海塘一线生态资源，打造了两大代表性作品——中交・湖海大观和中交・湖海云庐，以“绿色智慧+”重新定义滨湖人居标准。前者推出临湖大平层，直面湖海塘开阔水景；后者打造片区稀缺的纯低密宋风院墅，填补了湖西高端墅居的空白，已吸引不少高净值人士安家落户。

商业配套方面，希尔顿酒店已签约入驻，建成后将提供高端客房、宴会会务等功能，补齐片区高端商务接待的短板。同步谋划的滨湖商业、文旅消费空间，兼顾居民日常购物休闲与企业商务接待需求，未来可打造集日常消费、夜游经济、商务社交于一体的滨水活力商业带，持续丰富片区生活场景。目前，沿德胜街底商已全面开启招商，部分商家已入驻开始装修。

科创产业载体作为片区核心动能的标杆，正按规划时序稳步建设，将锚定开发区数字经济、高端装备制造、生物医药三大主导产业精准招商。片区以金创绿谷为科创中轴线核心，规划12栋超高层科创总部塔楼，打造浙中科创总部集聚高地。目前，地块内的长三角科技创新产业园整体建设进度已近80%，计划2027年上半年竣工交付，将聚焦数字经济、绿色双碳、科创服务企业开展招商；另一科创载体海棠创新基地则聚焦介入医疗赛道，布局研发实验室、中试生产线、企业孵化空间，计划今年底开工。

“营城不能急于求成，要先把环境、配套、人气做足，再引进好产业。”陈永谦表示，接下来，依托中交城投的产业联盟资源与金开平台的本地优势，一批优质产业项目将加速对接，逐步搭建完整的产业培育体系。（沈桦、俞萍、王进林；图据金开融媒）

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