丽水莲都：民宿经济让百年古村重焕生机

 中国经济导报、中国发展网 谢佳俊、徐华燕、记者沈贞海

“采菊东篱下，悠然见南山。”在浙江省丽水市莲都区碧湖镇南山村离长深高速南山出口不到一公里，游客只要开车下高速后再行驶五分钟，就能入住“欢庭·下南山”原生态度假村。

而鲜有人知的是，这个被游客称为“惊醒了陶渊明”的世外桃源，曾是一个凋敝、破败的古村落，经历了整村搬迁、改造后，才破茧重生，成为了惠农富民的“黄金屋”。

下南山是南山村下属的自然村，始建于明万历年间，距今约400余年。村落依山而建，可眺望瓯江和碧湖古镇，是瓯越风情乡村古建筑群的典型代表。“早些年，一栋老房子住了二十几个人，生活条件很艰苦。”南山村党总支书记兼村委会主任陈国春回忆，2005年，下南山村整村搬迁下山，村民生活得到极大改善，但老屋却因无人居住，缺乏日常看管维护，加之泥木、青瓦屋结构本不堪风雨侵蚀，出现严重的霉烂、坍塌，政府进行了两次修缮，但老屋仍无可避免地走向衰败。

2016年，浙江联众集团展开了整村改造，通过“古村+众创”模式，打造了全国首个古村落度假综合体——“欢庭·下南山”原生态度假村，形成了乡建乡学、民俗文化、艺术创作、餐饮民宿等众多功能的乡村旅游景区。

“在修复过程中，我们遵循‘保护性开发’原则，修旧如旧，在保持古村落原始风情的同时，传承古村落活态历史文化。”联众集团副总裁、丽水欢庭·下南山原始村落酒店有限公司董事长、浙江联众乡村资源开发有限公司总经理程长婴是一名古村落爱好者，在外创业30余年后，决定回乡发展，“古村落是人类的瑰宝，但只有人来了，乡村才能有活力，古民居的价值才能真正体现。”

下南山整村保护改造后，度假村一晚上的房费就要1500元，一栋栋“黄泥房”变身“黄金屋”。南山村村集体与联众集团签订了30年的经营权转让协议，前5年租金为20万元/年，之后每5年上浮8%，作为资源入股保底分红。分红收益由村集体与村民按三七比例分成，实现了“村集体增收、农民增收”的“双增收”，建立起企业、村集体和农户多方共赢的“共富”模式。

“村庄漂亮了，来住民宿的人多了，杨梅的销路也好了。”南山村村民郑秀旺乐呵呵地说，他种了30多亩杨梅，今年单这一项就有20多万元的收入。

郑秀旺清楚地记得，2016年以前，村里家家户户种杨梅，但同样的果子，价格只能卖到5元一斤，夫妻俩忙活一年，年收入仅5万元左右。“欢庭·下南山”原生态度假村建成后，每年有近20万游客，人气旺了，当地农产品的销路也就打开了。近年来，政府在南山村修建了两个杨梅交易市场，进一步扩大了杨梅的销售量。

2018年开始，村民还通过利用“互联网+”、电商销售等现代销售模式，利用冷链物流，以“传帮带”的方式，抱团发展，将“南山贡梅”推广到全国各地。今年，南山村一共种植约3000亩杨梅，全村杨梅销售额达1750万元，村民们过上了“富起来”的好日子。　（本稿图片由雷宁摄）