嘉定新城：奥莱“劲风”激活内需增长新引擎

中国发展改革报社记者 | 缪晓琴

冬日的晨曦中空气凛冽而清新，位于上海西北要冲的嘉定新城却热火朝天，迎来了一场激活消费“春水”的零售“劲风”。2024年12月18日，砂之船（上海嘉定）奥莱项目在远香湖中央活动区举行开工仪式，标志着该项目正式启动建设。未来，这座面积达16万平方米的商业体，将如何辐射并服务上海及周边广阔的消费市场？

砂之船（上海嘉定）奥莱项目效果图。

消费和投资，一头引领经济发展，一头牵挂社会民生，是经济增长的重要引擎。就在不久之前，商务部、国家发展改革委等七部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》，着眼于健全扩大消费长效机制，加快生活性服务业多样化发展，提出实施推动场景化改造、鼓励融合性商业、创新时尚型商业、倡导策展型商业、培育主题式商业、完善社区型商业等5个方面工作任务，为我国加速培育现代零售体系指明了方向。

船行中流更奋楫，廿载向新再出发。嘉定新城正向着历史底蕴与现代文明交相辉映的“未来之城”愿景飞驰，以更加开放的姿态和更加务实的举措实施上海提振消费专项行动，全力培育消费新动能，提升商业新能级。

砂之船（上海嘉定）奥莱项目效果图。

城市的繁荣发展，离不开商业的支撑。目前，嘉定新城已拥有大融城、万达广场、宝龙广场3个中等规模的商业综合体，还有西云楼的老上海开放式街边业态。而此次项目的合作方，国际知名奥莱运营商——砂之船集团，是国内以艺术商业焕新消费活力的“领舞者”，有着完善的运营管理体系和强大的品牌资源整合能力。

一种新业态可以带火一座城，一处新地标可以吸引千万人打卡……创新是从根本上打开增长之门的钥匙。新消费时代的购物中心，更加聚焦于顾客、商品、平台的创新构建，成为洞察区域经济活力、热力、潜力的重要窗口。这种经营理念的革新，要求商业主体不仅能够提供优质的商品，让消费者享受购物乐趣，更须通过集运动、娱乐、休闲、文化于一体的场景设计，创造独特消费体验，彰显文化内涵，传递生活态度。

动静交织的远香湖。

一泓碧水映广厦，四季美景醉人心。砂之船（上海嘉定）奥莱项目坐拥远香湖畔秀丽风光，紧邻上海国际赛车场，犹如一颗闪亮的明珠，镶嵌在嘉定新城中央活动区的璀璨画卷中，与嘉定图书馆、上海保利大剧院等交相辉映。它的到来不仅意味着一座风姿绰约、人烟浩穰的“商旅航母”即将扬帆起航，更将为嘉定区乃至上海市增添一张具有“全球风、东方韵、万商汇、活力源”特色的亮丽名片。

作为国内最早进行相关布局的运营商之一，砂之船集团自2008年开出首个奥莱项目后，在这片细分市场始终保持着行业领先地位。自2016年起，砂之船集团开创了独特的“艺术商业超级奥莱”新商业理念，并以砂之船可持续发展愿景为导向，不断升级与嬗变，持续为消费者带来购物休闲新体验。

凭借深厚的艺术底蕴和商业运营能力，砂之船集团先后在重庆、杭州、南京、昆明、西安、福州等全国20个直辖市、省会城市或高速发展城市签约落地22家大型奥莱，其中在营项目共18家，为当地市民带来丰富的社交场景、极具内涵的地域文化体验，助推城市经济高质量发展。

“新消费”的核心在于“消费”，以如何帮消费者买到称心的商品为出发点，持续围绕新人群的新需求来规划布局。品牌入驻方面，项目将以奥莱商场为经营主体，吸聚600余家国内外知名品牌共同入驻，涵盖国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩、休闲生活体验等全品类。

近年来，国内外各传统的大型购物广场发展均面临着日趋同质化竞争、增长乏力等诸多问题。对于勇闯新赛道的选手而言，激烈的竞争也赋予了机遇的窗口期。砂之船集团以前瞻性的眼光突破传统奥莱模式，首推“1+N”超级奥莱模式，“1”即为奥特莱斯，“N”是指围绕健康、娱乐、文化等打造多元业态，包括超级儿童馆、超级运动馆、超级乐园、超级农庄、超级家居等。通过“1+N”，一个个砂之船奥莱被打造成新颖的“线下社交生态圈”场景。

同时，砂之船集团围绕“人、货、场”商业运营的核心，在“1+N”实践的基础上，进一步融入大数据精准营销（D）和可持续发展（S），塑造全新的“A×（1+N）×DT×S”商业模式布局全国多网点，将丰富的名品购物+折扣、无与伦比的文化空间、多元化的购物社交场景进行优化组合，打造艺术与商业完美结合的经营场所。

据介绍，砂之船（上海嘉定）奥莱项目建成后不仅是一个购物目的地，更将呈现一幅零售新未来的美妙图景。在这里，创新与想象相遇，成为建筑与自然和谐融合的典范。同时，这里也将是砂之船集团精心打造的首个全面贯彻ESG可持续发展理念的大型绿色超级奥莱商业体。

砂之船（上海嘉定）奥莱项目效果图。嘉定新城公司/供图

在地文化与城市相融共生，彰显着“艺术商业超级奥莱”的超级魅力，更是对城市文脉的一种戒骄戒躁的敬重与传承。回溯砂之船集团的每一个奥莱项目，其建筑设计都会兼容并蓄当地历史文化，迅速激发游客浓厚兴趣，成为具有影响力的商业地标。

砂之船（西安）奥莱就是一座融合了古罗马文明与小镇文化，并与西安当地原始风貌相结合的世界级生态艺术商业综合体。重庆夜间经济繁荣度高，砂之船重庆两江奥莱便尝试延长营业时间，率先试行“24小时购物狂欢”营销模式，开启发展“夜间经济”的探索之路。

破茧迎新，蝶变可期。砂之船（上海嘉定）奥莱也将延续对于空间布局、特色设计的理解与把控，有机地将嘉定新城的在地文化、美学因素、多元视野等融入空间构型之中，营造出富有动态而有趣的商业氛围，带给上海乃至长三角消费者全新的购物体验及视觉享受。届时，清澈的远香湖水将宛如一条灵动的丝带，蜿蜒穿过红褐色调的面砖、巨大天窗的圆塔，为整个项目赋予独具魅力的水上景观和令人陶醉的自然风情。

“可持续发展不仅体现了对环境保护的高度责任感，也彰显了‘艺术商业超级奥莱’在追求商业成功的同时，对社会责任的深刻践行。节能、低碳、环保将是我们商业行为的重要指导理念，低碳建筑技术将被广泛运用于我们的项目之中。”砂之船集团总裁许军表示。

购有所得、食有可选、逛有可逛，或许就让一次“说走就走”的出行成为一段难忘的愉悦记忆。消费者可以打篮球、玩滑板，享受尽情挥汗的运动乐趣；可以带着家人、宠物一同逛吃，享受温馨如诗的亲子时光；还能观赏电影、聆听音乐会，徜徉于艺术海洋之中。砂之船特有的超级系列主题馆也将全部呈现，进一步深化消费者体验，构建集社交互动、文化娱乐、教育交流于一体的全新购物休闲场所。

为泛运动达人创建的运动健身互动式消费空间“超级运动馆”、为各年龄段儿童准备的快乐购物一站式消费空间“超级儿童馆”、为城市消费者创造的农耕文化体验式消费空间“超级农庄”……砂之船奥莱打造出一系列多元业态，为全龄段人群带来各得其所、更具独特韵味的艺术商业新体验。

这样的商业综合载体，不再桎梏于单一的产品展示与销售维度，而是升华成为连接人与生活、人与情感的桥梁，满足了居民对美好生活个性化、多样化的憧憬与需求，显然是电商平台所不具备的。

2025年是全面完成“十四五”规划目标任务的关键一年。在嘉定区委、区政府的重视下，在区相关职能部门的大力支持下，上海嘉定新城发展有限公司与明发集团、砂之船集团通力协作、攻坚克难，多次通过组织专题会形式解决各类问题和困难，全力推动项目建设加快推进。在各方共同努力下，砂之船（上海嘉定）奥莱项目建成后，必将成为嘉定的商业新地标、新城的一道亮丽风景线。

服务无定式，创新无止境。这个助力嘉定新城高质量发展的新引擎，带来的不仅是新的商业理念和消费体验，而且进一步满足了市民对高品质、多元化消费的需求，更将有效提升嘉定新城商圈的能级，与远香文化环紧密联动，共同激发远香湖城市会客厅的无限活力与魅力，为上海国际消费中心城市建设作出新的贡献。