好看、好用、好玩 华谊万创·新所打造上海闵行“科创版图”新地标

中国经济导报、中国发展网讯 记者缪晓琴上海报道 上海闵行区正积极在一南一北打造“大零号湾”、虹桥两个“国际人才会客厅”，在传统公共人事服务大厅基础上，进一步营造和人才之间更为亲密融洽的生态环境。目前，“大零号湾”区域内已入驻了多家企业服务机构，可为企业提供更高效便捷的服务。同时，位于“大零号湾”区域内的华谊万创·新所也聚集了一批优质企业，随着园区商业配套陆续开业，人气与“烟火气”并存，加速提升区域活力。

老厂房变身“三好园区”

华谊万创·新所位于沪闵路剑川路交口，邻近交大“T字形”双创街区，是“大零号湾全球创新创业集聚区”的重要载体。园区毗邻5号线剑川路站，距S4沪金高速下闸口1.5公里，且周边有多条公交线路，交通便捷，东侧集聚多所高校和科创园，坐拥绿色、人文、科技、活力四大资源。

园区所在地原是上海橡胶工业领军企业大中华正泰橡胶厂厂区，有着深厚的工业发展历史底蕴，被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。因产业结构调整，企业产能外迁，大中华正泰橡胶厂厂区在2007年停产闲置。上海南部科创中心建设启动后，沪闵路、剑川路T型发展轴定位为大零号湾全球创新创业产业集聚区，大中华正泰橡胶厂恰处T轴交汇处，陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

2019年，华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资，在闵行区大零号湾全球创新创业集聚区建设契机下，利用存量厂房进行装修改造，将大中华正泰橡胶厂转型发展成为具有国际影响力和产业带动力的科创产业园区及城市更新型新标杆。

华谊万创·新所实景。水石拍摄

针对旧厂房留下的18栋建筑，园区设计保留了高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。

按照功能定位，园区通过高品质、灵活性、多元化的产品设计形成商办载体，打造形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体，营造良好的创新环境，吸引优质高新科创企业、商业服务企业等在此集聚。整体结合区域与自身资源，以科创为基、辅以文化创意，打造好看、好用、好玩的“三好”园区。

创新生态为企业赋能

华谊万创·新所为企业发展搭建广阔的平台，重点吸引智能制造、高端装备、新一代信息技术、新材料等产业领域的企业入驻。目前，园区出租率已超70%，剩余可租面积约2.4万平方米。已引进歌尔光学科技（上海）有限公司、上海电气集团智慧能源科技有限公司、上海闵行交大科技园运营有限公司、奕目（上海）科技有限公司、北京和华瑞博医疗科技有限公司、上海斐腾新材料科技有限公司等多家优质企业。

华谊万创·新所实景。水石拍摄

与此同时，这里的创新生态也在快速提升。园区所在的“大零号湾”区域已入驻了区行政服务中心“大零号湾”分中心、区科创服务中心、上海市知识产权交易中心南部分中心、区高端人才服务中心等企业服务机构，可近距离为园区企业提供一站式创业服务。

在闵行不断优化的营商环境下，园区也积极落实相关创新举措，为园区企业排忧解难。为破解登记中“住所使用文件”提交难点问题，闵行区市场局会同区大数据中心开发建设标准化企业住所库——“闵址汇”，通过各部门之间数据互联共享对场所地址进行标准化处理，再通过系统功能归集房屋划分、出租方、承租方等信息，建立标准化、规范化、便利化的住所库，最终实现通过住所库一键打印“住所使用证明”，替代产证复印件、租赁合同、划分图、划分说明等材料。

园区通过随申办闵址汇进行标准化住所证明打印并交给使用方，节省了很多人力物力，在与入驻企业办理证照沟通方面极大地提高了效率。入驻企业将这一纸证明提交窗口，即可申请办理住所变更。

开放式街区为区域注入活力

华谊万创·新所是继上生·新所后，万科参与改造的第二个“新所”项目，延续了“开放、共享”的空间定位原则，通过开放封闭的工厂大院提高空间使用效率，共享工厂内部公共空间与道路空间，实现城市空间资源优化配置，探寻出一条可复制之路。

项目拆除了道路红线的围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，园区还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接”。随着南侧滨河景观提升完成，园区还积极引入赛艇俱乐部、书店、茶馆、咖啡屋等业态，不断丰富岸边功能，吸引更多人到此漫步、休闲和消费，成为集科创、研发、工作、生活与休闲于一体的“活力之地”。

华谊万创·新所实景。水石拍摄

目前，园区内乐动力闵行体育中心（含篮球、羽毛球、健身等）、Manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、罗森等商业配套已陆续开业，商业氛围日渐浓郁，可满足企业员工和周边居民日常消费需求。

开放之后的华谊万创·新所也成为了“大零号湾”科技创新策源功能区核心区的重要组成，让产业形成集聚优势、配套优势和绿色休闲场景互融优势，为服务区域经济发展，尤其是上海南部科技创新中心核心区建设贡献价值和力量。