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温州楼市新政是一次有益探索

2019-09-20 21:21     中国经济导报-中国发展网

8月初,温州楼市政策从之前更为严格的“温州版”限购令,回归到了国务院限购政策的“国标版”。自此,温州楼市话题迅速升温。有观点认为,这是温州在“突破”国家限购政策;有报道声称,温州楼市交易量已“井喷”。事实果真如此吗?这里,不妨看几个关键词。

一看“归”。笔者经过实地调查了解,温州楼市新政并未“突破”国家限购政策,相反,只是从之前的“更严”,回归到了国家政策要求。

根据此次回归后的限购政策,温州市户籍居民家庭如果在市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,而名下无房的可以购买两套。此举最主要受益群体有两类:一是2011年3月14日以后买过房子、同时有住房改善型需求的市民。二是2011年3月14日后买了一套,后来又卖掉的,现在还没有房产的家庭。这意味着,原先买过一套新房,现在想改善住房条件的,又拥有了一次机会。温州的楼市新政,很是符合国家保护刚性需求、支持改善需求的政策取向。

二看“稳”。新政出炉后,温州楼市并未出现所谓“井喷”。来自该市房屋登记中心的数据显示,截至8月15日,温州共登记住房交易量430宗,按11个工作日计算,日均为39宗。其中的交易量峰值出现在14日,共50宗;其余时间维持在30多宗。

业内专家谈及此中原因时表示,政策回归后,受惠面并不像有些人想象中那么大,交易“井喷”的可能性微乎其微。

三看“降”。在国家统计局刚刚公布的7月份70个大中城市房价数据中,温州新建商品住宅价格同比、环比均现下降,这在全国范围内都较为鲜见。

温州市房屋登记中心发布的《2012年温州市区房产交易分析白皮书》显示,从2012年8月开始,温州市区房价从“3万元时代”转入“2万元时代”,最低谷出现在2012年10月,月均销售价为每平方米22030元。

其实,自2011年9月至今,温州房价连续22个月同比下降,与2011年3月相比,已经下降了25%左右。温州两年多来的严格调控,促进了房价合理回归,挤掉了楼市泡沫,抑制了投机投资性需求,达到了国家限购政策的既定目标。

四看“优”。温州的严格调控,不仅使房价合理回归,也使楼市供应结构日趋合理,市区住房供应量增加,中小套型成为楼市主流。

据《白皮书》分析,2012年全年,温州的鹿城、瓯海、龙湾3个区和温州经济技术开发区共批准预售商品住宅104.756万平方米、8385套,比2011年同期分别增加58.24万平方米、4726套。截至2012年底,市区可供销售的商品住房共有6348套。

世事变动弗居,政策因时而宜。房地产既有民生属性又兼经济属性的性质决定了,政府在其中既不能缺位,更不能越位。从这个意义上讲,温州的楼市调控,从“温州版”合理回归到“国标版”,也是转变职能、顺应发展的有益尝试。身形一转天地宽,这样的探索,着实很有看头。(文/张朝登)

【责编:倪珺】
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