商圈销售今年复苏企稳 南京西路三大地标正升级

首届上海逛马路节最近启动，南京西路商圈一派热闹景象：安义夜巷变身一座美食乐园，陕西北路上西区老大房等一众老字号飘香……新活动、新业态、新体验，吸引消费者一逛再逛。尽管受疫情影响，南京西路商圈销售今年仍走出了稳健增加的步伐：4月，率先在全市商圈中实现正增长，7月和8月销售额增幅超40%，位列中心城区市级商圈增幅第一，在刚刚过去的“双节”中同比增幅达到了26.1%……

复苏企稳后的南京西路商圈“谋定快动”，牢牢抓住当下这个“最有利的时间窗口”，加快存量楼宇更新、抓紧重塑空间功能，为商圈发展蓄力。记者最近从静安区获悉：位于南京西路商圈的锦沧文华、中信泰富、静安寺广场等三大升级改造项目正在加紧施工中，今明两年将相继亮相，最早完成改造的锦沧文华本月底就将“揭开面纱”。

锦沧文华蜕变，高端办公加商业综合体

南京西路上，在位于陕西北路以西的锦沧文华改造项目现场，项目商业裙楼外幕墙上的层层脚手架即将褪去。“本月底，市民们就可以看到全新的‘锦沧文华’的外观了。”锦沧文华改造项目负责方——上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健在项目现场告诉记者。

1990年，在沧州饭店原址建成了锦沧文华大酒店，由三家著名饭店的名字组合而成：锦江饭店、沧州饭店和新加坡文华酒店。此次改造前，锦沧文华大酒店一直作为五星级酒店使用，也是南京西路上一座地标。

在宝华集团收购锦沧文华大酒店后，为顺应南京西路商圈发展，在原址上启动了升级改造。原先单一的酒店业态，将变为“高端办公+商业综合体”复合业态。

改造后的锦沧文华，由一座塔楼与一座裙楼组成。

塔楼为总面积3.5万平方米的办公空间，按照甲级写字楼标准打造，今年年底竣工验收；裙楼总面积为2万平方米，定位为“精致高端购物中心”，将包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐饮等业态，进一步融入南京西路商圈高端时尚的商业氛围，商场预计在明年9月整体开业。

锦沧文华大酒店是上海最早的五星级酒店之一，承载着很多上海市民的回忆。杨健说，上世纪90年代，能在这里办结婚喜酒，是相当有面子的事情；上海年轻人工作赚到第一个月工资后，带着父母到这里吃顿饭，也是很有仪式感的一件事。

为向这段历史致敬，也为了留住上海改革开放历史的一份珍贵城市记忆，改造在赋予这座建筑新的城市功能时，建筑保留原来的“锦沧文华”四个字，叫“锦沧文华广场”，未来还会将原建筑内的怀旧元素嵌入到商场的整体环境中，让“锦沧文华”在新时代以新面貌示人。

中信泰富焕新，八成品牌“人无我有”

与锦沧文华一步之遥，中信泰富广场上月启动了开业以来规模最大、最彻底的一次闭店改造。

当下的消费者，特别是年轻顾客，更加注重个性化、社交化与体验式的消费过程；已开业20年的中信泰富，无论在硬件设施还是业态组合上，愈发显出了陈旧与落后。南京西路商圈引领着上海商业，中信泰富广场一直是南京西路商圈的地标，在商业领域，要想走在前面，就要不断地变化。改造后的中信泰富广场，将既传承顶级购物中心原有高端时尚的基因不变，也顺应当下消费趋势的全新元素。

“中信泰富广场的体量在南京西路商圈内不算大，只有在独特性上下功夫，才能更好地迎合新生态客户群消费趋势，成为‘引流利器’。”上海中信泰富广场有限公司招商负责人介绍。

首先，改造后的中信泰富将在品牌上追求最大差异化。整个商场将有约八成品牌成为南京西路首店、上海首店，打造“人无我有”的购物体验。

其次是商场外观的高颜值、个性化。改造由知名建筑设计公司柯凯操刀，创新性地引入“像素城市”概念，即改造后的商场外立面由一个个玻璃面错落排布，凸显沿街独立、个性的品牌商业空间与城市小网格化街区相互融合。

商场还会打破原有的封闭界面，让街区风景成为广场留住消费者的“加分项”：新增14个大型露台和阳台，消费者可以在这里休闲小憩，欣赏南京西路的历史风貌以及流光溢彩的霓虹夜景。更大的亮点是，在中信泰富广场东、西、中将各打造一个犹如“水晶宫”般通透闪耀的透明玻璃空间，尤其是位于中心最顶层的透明“皇冠”，将拥有270度无敌观景视野，让进入商场的消费者能饱览南京西路的繁华。在这些“水晶宫”内，未来将举办一些艺术项目与活动，结合最先进的科学技术和顶尖艺术家的艺术创造力，给消费者呈现出最具冲击力的视觉体验。据悉，中信泰富明年年底将与消费者见面。

静安寺广场重生，新增地下过街通道

南京西路商圈不仅仅是一条商业街，更是一个公共空间，这里需要一个个好玩好逛的商场、店铺，更需要让人可以休憩驻留的户外公共空间。购物中心门前的小花园、街区树荫下的长凳……商圈近年在更新中增加了不少“透气”空间，如今一个功能更全的大型公共空间正在抓紧建设。

位于南京西路与华山路交叉路口的静安寺广场，在1999年建成启用，曾是群众文化活动的一个重要场所；但因建设年代久远，面貌已有些陈旧，功能也跟不上现代需求。这几年，为配合地铁14号线的建设，有关部门对静安寺广场进行了“闭关改造”。

静安寺广场改造最近传来了新消息：广场室外部分预计年底竣工，可与市民见面。改造方——上海锦迪城市建设开发有限公司相关负责人介绍，公共活动空间更大、立体交通体系更完善，将是广场改造后最显著的变化。

下沉式广场改造后，高度将从地下7米变成地下2.5米。抬高广场高度的目的，是扩大原公共活动空间以及更有利于行人通行。同时，广场原先露天舞台的位置将由北侧调整至南侧，让走在南京西路上的行人，也能视线无阻地观看到广场内的活动与演出，进一步扩大广场的辐射作用。

广场旁边的华山路与南京西路交叉口，是一个繁忙的路口，车流人流量都较大。借地铁14号线静安寺站建设的契机，广场下方将增加一条“华山路地下过街通道”，缓解华山路地面交通压力。这条通道不仅让消费者逛静安寺商圈更方便，也让周边上班的白领出行更便捷。

南京西路商圈商业繁荣的秘诀，不是伤筋动骨的大调整，而是“小步快走”不断调整，如此，从业态到街区形态，南京西路商圈才能顺应消费趋势始终在变。除了正在进行中的锦沧文华、中信泰富、静安寺广场项目，南京西路沿线的机场城市航站楼、四季酒店等改造项目已在启动名单上。