一批标杆企业入驻陆家嘴 上海楼宇经济逐步回暖

23日，阿里巴巴旗下的上海盒马网络科技有限公司、腾讯旗下游戏平台公司上海纳原信息科技有限公司、高瓴资本旗下上海高瓴股权投资管理有限公司等一批标杆企业签约入驻浦东陆家嘴，楼宇经济逐步回暖。

与此同时，《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》发布，陆家嘴力争到2025年实现楼宇经济倍增的战略目标。

不降反升：部分楼宇经营面积逆势上扬

面对疫情发生以来的市场不确定性，全国楼宇出租率和租金不可避免出现下挫，作为上海最大的中央商务区，浦东陆家嘴租户和业主抱团取暖，抗跌性较强，一些楼宇经营面积甚至逆势上扬。

世邦魏理仕中国区总裁李凌说，疫情暴发对今年一季度的写字楼市场产生了重大影响，包括上海在内的国内主要城市租赁需求都出现不同程度的延后和下滑。但是，在政府有序复工复产的引导下，写字楼租赁活动3月就开始持续复苏。

“从去年开始，我们就看到很多外资金融机构开始做筹备工作，其中大部分机构都选择将新业务落户陆家嘴。比如摩根大通近期在上海中心扩租了5000平方米，贝莱德、瑞银、路博迈等国际巨头也在陆家嘴设置总部。这些金融机构的入驻又带动了律所、会计师事务所等专业服务机构在陆家嘴发展壮大。” 李凌说。

作为上海最具代表性的楼宇，上海国金中心经营面积逆势增长，甚至一铺难求。新鸿基发展（中国）有限公司董事文志峰介绍：“在当前困难情况下，我们密切保持跟客户沟通，对于晚付租金的需求我们也积极处理。大家都面临艰难的环境，就必须要共渡难关。”

同样，中国人寿大厦的经营面积也不降反升，目前经营面积已超过1万方，浦发银行理财子公司落户于此。“有危必然有机。” 在国寿地产投资管理有限公司总经理刘梦洁看来，陆家嘴已经很多年没有新增供应量，业主不需要主动出击，今年反而倒逼业主提升自己的策略。

精准画像：新增总部机构9家

作为“浦生浦长”的上海在线新经济企业代表，盒马的总部在陆家嘴。在盒马网络科技有限公司副总裁沈丽看来，陆家嘴不仅有“店小二”的服务态度，更有管家式的专业精神，比如主动对接企业，寻求盒马发展与政策红利的结合点，主动宣讲、主动传导、主动对接，让企业做选择，让企业提需求。

为发展楼宇经济，陆家嘴管理局联合研究机构，通过经济研判为楼宇租赁提供引导，梳理出涵盖出租面积、租户经营数据、租赁时限等13个关键数据指标，为每栋楼宇编织一张“精准画像”：比如，金茂大厦打造专业服务机构集聚楼宇；上海中心打造高端财富管理集聚地；盒马总部入驻的陆家嘴滨江中心，目标是生活类的总部型楼宇等……通过“精准画像”实现“精准服务”，陆家嘴管理局帮助企业快速选址、精准匹配。

2020年上半年，陆家嘴新增总部机构9家，其中新认定跨区域总部5家、新引进总部机构4家。新增持牌类金融机构12家，新增国际资管企业5家，新增融资租赁和商业保理2家。

中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局副局长袁冶锋介绍，目前陆家嘴金融城亿元税收楼已达到102幢。其中，10亿元税收楼30幢，50亿元税收楼4幢。2020年，陆家嘴将新增商办楼宇8幢，释放总建筑面积约110万平方米。

倍增计划：楼宇经济将迈上新台阶

在业内人士看来，国际金融中心建设的推进是上海和陆家嘴楼宇经济迈上新台阶的重大机遇。

为实现2025年陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标，陆家嘴管理局局长张宇祥发布《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》，从政策、人才、资源、文化等多维度，打造楼宇、企业、公共管理部门、机构之间的生态圈，为楼宇和企业提供信息、政策、金融、法律、财务等综合服务。这一政策出台让企业倍感振奋。

对上海楼宇经济的发展，李凌提出了自己的看法。首先，制度环境要进一步开放。上海要在高透明度、开放性、国际化的营商和治理环境方面进一步扩大优势，针对跨国企业的一些核心诉求有创新、突破，让跨国企业能真正做到总部在上海陆家嘴，调动全球资源。

其次，升级楼宇运营和服务。商办楼宇的业主和租户可以从节能环保、室内环境健康、楼宇科技等方面着手进行优化。政府职能部门可以考虑在楼宇健康、绿色运营等方面给予一些激励，这样多方合作、多方共赢来打造更好的楼宇经济环境。

第三，发展增量的同时，注重挖掘存量。陆家嘴是上海规模最大、最具地标性的商务区，可以引入新的资本和运营方，通过改造、翻新，让一些老楼重新焕发活力，这是成熟商务区不断保持和增加竞争力的重要方面。（桑彤）