上海楼市复苏按下“快进键” 二手房成交量攀新高

今天上午，国家统计局发布今年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，上海楼市复苏按下“快进键”，入市项目总面积达到94.9万平方米，创下年内新高。

今年4月，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，总体仍较为稳定。

上海楼市成交数据显示，4月，新房成交量持续攀升，最后一周成交量超过17万平方米。从成交房源来看，以中高档房源为主，带动均价向上攀升，延续持续反弹格局。

值得一提的是，上海二手房方面成交恢复势头更强劲。今年4月， 每周新增二手房挂牌套数维持在1.1至1.2万套，明显高于去年同期；二手住宅成交量2.5万套，逼近去年3月的成交最高点。在二手房市场，刚需型房源、首次改善型房源去化周期开始缩短，尤其是一些低总价房源一两天即可成交。一路攀升的交易量强化各方信心，二手房议价空间比年初明显收窄，二手房房价出现小幅上涨。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%。

一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，二手住宅销售价格同比上涨3.0%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，均连续13个月相同或回落。

目前，上海绝大部分项目以具有亲和力的价格入市，市场供销两旺。二手市场的活跃也促进改善买家“卖一买一”，对新房市场有积极推动作用。今年“五一”楼市成交量好于去年同期。中原分析师卢文曦预测道，在稳定供应推动下，5月成交量大概率会再创年内新高，房价或呈现小幅攀升。(杨玉红)